телефон аварийной службы:
+7 (343) 345-60-44 (круглосуточно)

приемная: тел./факс +7 (343) 317-10-03

Договор управления МКД


ДОГОВОР

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ.

г.Екатеринбург                                                                                      "_____"___________________г.

 

_________________________________________________________________________________________________________________ именуемое в дальнейшем "Управляющая организация" в лице __________________________________________________,действующего на основании Устава, и_____________________________________________________________________________________,паспорт серии_______№ _____________выдан (когда)____________________(кем)_____________________________код подразделения_____________________, собственник жилого помещения-квартиры№_________________(части квартиры, комнаты в коммунальной квартире) в многоквартирном доме по адресу:___________________(далее по тексту-жилой дом) действующий на основании свидетельства о регистрации права собственности №___________ от ________________,выданном_______________,именуем_____в дальнейшем "Собственник"именуемые в дальнейшем совместно "Стороны",заключили настоящий договор об управлении многоквартирным жилым домом.

1.Термины,используемые  в договоре.

Пользователи жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Екатеринбург,ул.____________________________,д._______________-собственник жилых помещений и члены их семей,наймодатели или (и) наниматели жилых помещений и члены их семей, собственники нежилых помещений или (и) владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договора аренды либо по иным законным основаниям.

Собственник- собственник, зарегистрировавший в установленном законом порядке право собственнисти на жилое или

Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома,предназначенное для обслуживания более одного помещения в даном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, корилоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуниакции и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, огарждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома обьекты, расположенные на указанном участке.

Доля  в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме)- доля, определяемая отношением общейплощади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей твкого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов,лоджий,веранд и террас.

Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственниками комнаты в данной квартире- доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме - доля,определяема отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

2.Общие положения

2.1.По настоящему договору Управляющая организация обязуется совершить от имени Собственника, и за счет Собственника все необходимые юридические и фактические действия,указанные в п.3.1. договора,по содержанию и технической эксплуатации принадлежащего Собственнику на праве общей долевой собственности согласно ст.290ГК РФ и ст.36ЖК РФ общего имущества многоквартирного жилого дома №___________ по ул._________________________________________, приомовой территории,именуемого в дальнейшем"многоквартирный дом",по организации договорных отношений с поставщиками коммунальных услуг с целью обеспечения предоставления коммунальных услуг собственнику и иным пользователям помещений.

2.2. Права и обязанности по сделкам,совершенным Управляющей организацией,возникают непосредственно у Собственника.

2.3.Управляющая организация обязуется своими силами и средствами оказывать услуги Собственнику,указаннеы в п.3.2. договора.

2.4. Собчтвенник, иные пользователи помещений, в интересах которых выступаетСобственник, обязуются оплатить оказанные услуги Управляющей организацией по договору в порядке и сроки,определенные настоящим договором.

2.5.Общее собраниие собственников помещений жилого дома является высшим органом управления данного многоквартирного дома.В пределах между общими собраниями собственников помещений управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией на условиях,установленных общим собранием,и в соответсивии с решениями,принимаемыми на общем собрани.

2.6.Теущий или капитальный ремонт проводится по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

2.7.При необходимости проведения текущего или капитального ремонта Управляющая организация вносит предложения о проведении текущего или капитального ремонта на рассмотрение общего собрания собственников.В предложении должны быть указаны:необходимый обьем работ по текущему или капитальному ремонту;стоимость материалов;необходимых для текущего или капитального ремонта; общая стоимость работ по проведению текущего или капитального ремонту; срок начала работ  по проведению текущего или капитального ремонта; порядок финансирования текущего или капиатльного ремонта; прочие условия, связанные с проведением капитального ремонта.

2.8.Необходимость выполненя работ по текущему или капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется собранием собственников помещений многоквартирного дома по результатам совместного с Управляющей организацией осмотра общего имущества многоквартирного дома и на основании акта такого осмотра и может быть установлена в течение срока действия договора.

2.9.Перечень работи услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома является изщменяемым и утверждается ежегодно на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме на следующий год по результатам совместного с Управляющей организацией осмотра общего имущества многоквартирного дома и на основании акта такого осмотра.Перечень работ и услуг по надлежащему содеражнию общего имцущества многоквартирного дома должен храниться с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного домаПеречень работ и услуг по надлежащему содержаниюобщего имущества многоквартирного дома должен включать Перечень обязательных работ и услг (Приложение №1 к настоящему договору).

2.10.Периодичность проведения работ по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома,размер и порядок финансирования таких работ определяется общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

2.11.Отношения,связанные с проведением текущего или капитального ремонта многоквартирного дома,регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору,заключаемому Собственником и Управляющей организацией,после принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

2.12.Иными решеня по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников и по согласованию с Управляющей организацией,закреплены дополнительнымсоглашением к настоящему Договору за подписью обех Сторон.

2.13.Отношения между Собственником и Управляющей организацией,не урегулированные настоящим договором,регулируются положениями действующего законодательства РФ,в том числе положениями Жилищного кодекса РФ.Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г.№ 491.

2.14.Управляющая организация обеспечивает реализацию решений собственников помещений в многоквартирном доме о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.Управляющая организация вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам предоставления в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений.

3.Права и обязанности сторон.

3.1.Управляющая организация обязуется совершить следующие действия:

3.1.1.Осуществлять поиск предприятий,организаций,индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица(далее-исполнителей),оказывающих услуги по содержаниюобщего имущества многоквартирного дома и заключить с ними договоры от имени Собственника, и за счет Собственника в целях обеспечения технического содержания,обслуживания рбщего имущества многоквартирного дома в соответсвии с Перечнем работ и услуг по содеражнию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1.2.Осуществлять поис предприятий, организаций,индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица(далее-предпринимателей), оказывающих услуги по вывозу твердых бытовых отходов,техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, обслуживанию и ремонту лифта, уборке мест общего пользования, уборке придомовой территории, содержанию мусоропроводов, обслуживанию и ремонту лифта и заключить с ними от  имени Собственника, и за счет собственника договора.

3.1.3.Самостоятельно или с привлечением иныхи юридических лиц или специалистов, имеющих необходимые навыки,оборудование,а в случае необходимости-сертификаты,лицензии и иные разрешительные документы,организовать предоставление коммунальных услуг,обеспечить заключение от имени и за счет Собственника договоров на предоставление коммунальных услуг.

3.1.4.Предоставлять интересы Собственника по предмету настоящего договора, в  том числе по заключению договоров,направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях,предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

3.1.5.В рамках заключенных договоров с исполнителями:

3.1.5.1.Обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию,содержаниютекущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории;

3.1.5.2.Осуществлять от имени Собственника приостановку производства работ,а также расторжения договоров с исполнителями,если работы ведутся с нарушениями установленных правил и норм;

3.1.5.3.Осуществлять от имени Собственника прием работи проверку документов,подтверждающих выполнение работ по заключенным договорам с  исполнителями.

3.1.6.Учавствовать от имени Собственника во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по формам непредоставления,некачественного или несвоевременного предоставления комунальных услуг и услуг по содержанию иремонту общего имущества Собственников.

3.1.7.Сообщать Собственнику по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

3.1.8.Выполнять иные поручения от имени Собственника в целях надлежащего управления многоквартирным домом, утвержденные на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1.9.Предоставлять отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала следующего за отчетным.

3.1.10.Рассматривать все претензии Собственика и иных Пользователей,связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией договоров с третьими лицами и разрешать возникающие конфликты.

3.1.11.Обеспечить Собственника и иных Пользователей информацией о телефонах аварийных служб

3.1.12.Организовывать работы по ликвидации аварий в многоквартирном доме.

3.1.13.Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей,стоимости коммунальных услуг

-физических лиц-не позднее,чем за_______дней до даты предоставления платежных документов,на основании которых будут вноситься платежи в ином размере;

-юридических лиц-в течение______рабочих дней со дня принятия новых тарифов.

3.1.14.Производить начисление платежей,установленных в п.4.1.Договора,обеспечивая выставление счета в срок до 1 числа месяца,следующего за истекшим месяцем.

3.1.15.Производить сбор установленных в п.4.1. Договора платежей.

3.2. Управляющая организация обязуется оказывать следующие услуги:

3.2.1 Осуществлять от имени Собственника контроль за качеством инадлежащей технической эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Перечнем работ и услуг,утвержденном на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

3.2.2.Осуществлять от имени Собственника контроль за своевременной подготовкой многоквартирного дома,санитарно-технического и иного инженерного оборудования,обслуживающего более одного помещения,к эксплуатации в зимних и летних условиях.

3.2.3.Вести и хранить техническую документацию(базы данных)на многоквартирный дом,внутридомовое инженерное оборудование и обьекты придомового благоустройства,а также бухгалтерскую,статистическую,хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора.По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения догвора.В случае отсутствия технической документации на многоквартирный дом Управляющая  организаци обеспечивает составление технической документации по многоквартирному дому и описи общего имущества многоквартирного дома.Расходы Управляющей организации,понесенные на составление такой документации,возмещаются Управляющей организации Собственником.

3.3Управляющая организация вправе:

3.3.1.Самостоятельно определять порядок  и способ выполнения работ по управлению многоквартирным доиои,привлекать сторонние организации,имеющие необходимые навыки,оборудование,сертификаты,лицензии и иные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.3.2.Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

3.3.3.В случаях непредоставления Собственником или иным Пользователем до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях,принадлежащих Собственнику,производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории города Екатеринбурга нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.

3.3.4.Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета,В случае несоответствия данных,предоставленных Собственником,проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

3.3.5.Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранность пломб.

3.3.6.Прекращать предоставление услуг по договору в случае просрочки Собственником или иным пользователем оплаты оказанных услуг более трех месяцев или нарушения иных требований договора.

3.3.7.Проверять соблюдение Собственником или иным Пользователем требований,установленных договором.

3.3.8.Взыскивать с Собственника или иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

3.3.9.Осуществлять иные права,предусмотренные действующим законодательством,отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

3.3.10.Осуществлять контрольб за исполнением Собственником или иным пользователем помещения,мест общего пользования и общего имущества собственников многоквартирного дома по назначению.

3.3.11.Отступать от указаний Собственника,если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Собственника, и Управляющей организации не могла предварительно запросить Собственника,Управляющая организация обязана уведомить Собственника о допущенных отступлениях,как только уведомление станет возможным.

3.4.Собственник обязуется:

3.4.1.Своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по Договору услуги.Возмещать Управляющей организации расходы,связанные с исполнением Договора.Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей организацией счет на оплату услуг.При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей организацией порядком и условиями Договора.

3.4.2.Обеспечивать проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

3.4.3.Предоставлять право Управляющей организации представлять интересы Собственников по предмету Договора(в том числе по заключению договоров,направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственника и иных Пользователей)во  всех организациях.

3.4.4.Выполнять предусмотренные зконодательством санитарно-гигиенические,экологические,архитектурно-строительные,противопожарные и эксплуатационные требования,в том числе:

-соблюдать чистоту и порядок в подьездах,кабинах лифтов,на лестничных клетках и в других местахобщего пользования,выносить мусор,пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;

-не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов,засоряющих канализацию,не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

-соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов,при пользовании электрическими,газовыми и другими пиборами,не допускать установки самодельных предохранительных пробок,загромождения коридоров,проходов,лестничных клеток,запасных выходов,выполнять другие другие требования пожарной безопасности;

-не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий,нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;

-пользоваться телевизорами,магнитолами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени не нарушаюшей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время(с 23-00 до 06-00 по местному времени);

-другие требования законодательства.

3.4.5.Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:

-о количестве граждан совместно проживающих с Собственником,и наличии у лиц,зарегистрированных по местужительства,права на льготы для расчетов платежей за услуги по Договору;

-о проводимых с помещениями,указанном в преамбуле к настоящему Договору,сделках,влекущих смну Собственника указанного помещения.

Представлять Управляющей организации Договор купли-продажи жилого помещения,аренда,найма и другие документы,подтверждающие смену собственника или владельца.

3.4.6.Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации,а так же организаций,осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборров учета и контроля,а также,в случае возникновения аварийных ситуаций,для выполнения необходимого ремонта общего имушества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

3.4.7.Не устанавливать,не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью,превышаюшей установленные законодательством нормативы и технические возможности внутридомовой электрической сети,дополнительные секции приборов отпления,регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией.А также не  подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование,включая индивидуальные приборы очиски воды,не имеющие технических паспортов(свидетельств),не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей организацией.

3.4.8.Своевременно сообщатьУправляющей организации о выявленных неисправностях,препятствующих оказанию Собственнику или иным Пользователям услуг в рамках настоящего Договора.

3.4.9.Не осуществлятьпереоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.

3.4.10.Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг,в том числе не совершать действий  связанных с нарушением пломбировки счетчиков,изменением их местоположения в составе инжненрных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

3.4.11Своевременно осуществлять поверку приборов учета.К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета.Если прибор учета не поверен,обьм потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления,утвержденным органом местного самоуправления в порядке,установленном Правительством РФ.

3.4.12.Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

3.4.13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении,либо использующих помещение,принадлежащее Собственнику дееспособных граждан с условиями Договора.

3.4.14.Не совершать действия,связанные с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии,воды и тепла.

3.4.15.Предоставлять Управляющей организации в установленные сроки показания приборов учета.

3.4.16.Исполнять иные обязанности,предусмотренные действующим законодательными и иными нормативными правовыми актами РФ,Свердловской областии органов городского самоуправления Екатеринбурга применительно к условиям настоящего договора.

3.4.17.При проведении общестроительных,монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего обственнику помещения руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными правовыми актами.

3.4.18.Обеспечивать сохранность общего имущества многквартирного дома.находящееся в принадлежащих ему помещениях.

3.4.19.В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных Договором работ и услуг,в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий,наступивших по вине Собственника или иных Пользователей,либо в связи с нарушением Собственнтком или иным Пользователем положения настоящего Договора,указанные работы проводятся за счет собственника.

3.5.Члены семьи Собственника,проживающие совместно с ним пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности,вытекающие из настоящего Договора,если иное не установлено соглашением между Собственниками и членами его семьи.Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению,обеспечивать его сохранность.

3.6.Иное лицо(Пользователь),пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения,имеет права,несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора.

3.7.Собственник имеет право:

3.7.1. Знакомиться с условиями сделк,совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора.

3.7.2.В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды,электроэнергии,отопления,на условиях,согласованной с Управляющей организацией.

3.7.3.При условиии предоставления подтверждающих документов установленного образца,требовать в соответствии с установленнымПравительством РФ порядком перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг,расчитываемые исходя из нормативов потребления,в случае временного отсутствия (но не менее месяца) одного,из нескольких или всех Пользователей жилого помещения,принадлежащего Собственнику.

3.7.4.Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по Договору, в связи с несоответствием услуг перечню,составу и периодичности работ(услуг).

3.7.5.Осуществлять другие права,предусмотренные действующими нормативными правовыми актами РФ,Свердловской области и города Екатеринбурга применительно к условиям насстоящего Договора.

4.Цена и порядок расчетов

4.1.Собственник или иной ПОльзователь производит оплату в рамках Договора за слудеющие услуги:

-коммунальные услуги;

-содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,в том числе, управление многоквартирным домом.

4.2.Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере,обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме,в соответствии с действующим перечнем,составом и периодичночть работ(услуг).

4.3. Размер платы услуг по содеражнию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей организации.Если Собственник помещений на общем соьбрании не приняли решение об установлении платы за содержание и ремонт помещений,такой размер устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.4.Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей организацией как произведение установленных в городе Екатеринбурге тарифоф на обьем потребленных услуг по показаниямприборов учета.При отсутствии приборов учета или использовании неповеренных приборов учета,обьем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления,устанавливаемым органами самоуправления г.Екатеринбурга в порядке,определяемым Правительством РФ,

4.5.Оплата Собственником или иным Пользователем оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей организацией счета(счет-извещения-для физических лиц,счет-фактуры  или счет на предоплату-для юридических лиц либо иные требования,не противоречащие требованиям действующего законодательствам формы документов).В выставляемом Управляющей организацией счте указывается:размер оплаты за оказанные услуги,сумма задолженности Собственника или иных пользователей по оплате за оказанные услуги за предыдущие периоды,а также сумма пени,определенная в соответствии с условиями Договоар.

4.6.Льготы по оплате услуг,являющихся предметом Договора,предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

4.7.В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая организация производит перерасчте стоимости услуг со дня вступленяи изменений в силу.

4.8.Срок внесения платежей:

-до 10 числа месяца,следующего за истекшим,-для физических лиц,

-до 15 числа текущего месяца на основании счета на предооплату-для юридических лиц.Счет-фактура является документом,подтверждающим факт оказания услуги.

4.9.Иные сроки выставления счетов и сроки оплаты,порядок расчета платежей и иные условия,необходимые для правильного определения размера оплаты предусметренных услуг устанавливаются Управляющей организацией и доводятся до сведения Собственника и иных Пользователей в соотвнетствии с порядком,устанавливаемы Управляющей организацией.

4.10.В случае возникновения необходисомти проведения не установленных Договором работ и услуг,Собственники на общем собрании определяют необходимый обьем работ (услуг),срок начала проведения работ,стоимость работ(услуг) и оплачивают их дополнительно.Размер платежа для Собственника расчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома.Оплата в установленном случае производится Собственником или иным Пользователем в соответствии с выставленным Упрпавляющей организацией счетом,в котором олжны быть указаны:наименование дополнительных работ,их стоимость,расчетный счет,на который должны быть перечислены денежные средства.Платеж должен быть внесен Собственником или иным Пользователем не позднее_______дней со дня выставления счета.

4.11.Капитьальный ремонт общегоимущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника.Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.При прерходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4.12.Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору.При верменном отсутствии Собственника или иных Пользователей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг,расчитываемой исходя из нормативов потребления,осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника или иных Пользователей в порядке,утверждаемом Правительством РФ.Перерасчеты платы по услуге "управление" не производится.

5.Ответственность  Сторон

5.1 Управляющая организация несет ответственность за невыполнение своих обязательств по настоящему догвору.

5.2.Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба,возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

5.3.В случае нарушения Собственником или иным Пользователем сроков внесения платежей,установленных разделом 4 Договора,Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300(одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.Размер пени указывается в счете,ежемесячно выставляемом Управляющей организацией , и подлежит уплате Собственником или иным Пользователем одновременно с оплатой услг в соответствиии с Разделом 4 Договора.

5.4.При нарушении Собственником или иным Пользователем обязательств,предусмотренных настоящим Договором или договорами,заключенными от имени и за счет собственников,Собственник несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия,возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

5.5.при выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц,не зарегистрированных в установленном порядке,и неснесения за них платы по Договору,Управляющая организация после соответствующей проверки,составления акта и предупреждения Собственника,вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

5.6.В случае,если Собственник своевременно не уведомил Управляющую орагнизацию о смене Собственника и не предоставил подтверждающие документы,то обязятельства по Договору сохраняются за собственником,с которым заключен Договор,до дня предоставления вышеуказанных сведений.

5.7.Собственник и иные Пользователи несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

5.8.В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущенства многоквартирного дома,Управляющая организация не несет ответственност за качество коммунальных услуг по параметрам,зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

5.9.Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ,

6.Особые Условия

6.1.Все споры,возникшие из Договора или в связи сним,разрешаются Сторонами путем переговоров.В случае,если Стороны не могут достичь взаимного соглашения,споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

6.2.Претензии(жалобы)на несоблюдение условий Договора предьявляются Собственником в письменном виде и подлежат регистрации в Управляющей организации.

6.3.Претензии(жалобы)могут быть предьявлены Собственником или иным Пользователем в течение двух недель от даты,когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав.Претензии(жалобы),предьявленные по истечении даного срока,Управляющая организация не рассматривает.

7.Форс-мажор

7.1.При возникновении обязательств,которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон,а именно пожар,стихийные бедствия,военные действия всех видов,изменение действующего закондательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы,не зависящие от сторон,сроки выполнения обязательствпродлеваются на то время,в течение которого действуют эти обстоятельства.

7.2.Если обстоятельства непреоделимой силы действуют в течение юолее двух месяцев,любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору,причем ни одна ищз Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

7.3.Сторона,оказавшаяся не в состоянии выполнять свои обязательства по Договору,обязяна незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельст,препятствующих выполнению этих обязятельств8.Срок действия договоар

 8.Срок действия Договора.

8.1Договор заключен на срок:____________.

Начало действия Договора с _______Г.(дата)(Не позднее чем через месяц после подписания).

8.2 Договор может быть досрочно расторгнут в соответствиии с действующим законодательством при условии письменного извещения собственниками многоквартирного дома Управляющей организации за два месяца до даты расторжения.

8.3.В случае расторжения Договора Управляющая организация за 30(традцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию(базы данных) на многоквартирный дом и иные,связанные с управлением таким домом,документы вновь выбранной упарвляющей организации,руководящему органу обьединения собственников,одному из собственников,указанному в решении общего собрания  данных собственников о выборе способа управления таким домом. 

8.4.Изменение и расторжение настоящего Договора Управления осуществляется в порядке,установленном законодательством.

8.5.Договр также считается расторгнутым с Собственникм с момента прекращения у него права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставленияподтверждающих документов.

8.6.При условии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия,настоящий Договр считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

9.Реквизиты сторон.

"Управляющая организация"                                                                       "Собственник"

Почтовый адрес и индекс                                                                           ________________________________________

тел/факс______________________                                                                 ________________________________________

ИНН___________________________                                                                 ________________________________________

Р/сч___________________________                                                                  _______________________________________

к/сч___________________________                                                                  _______________________________________

БИК___________________________                                                                   _______________________________________

___________________ ________________                                                           __________________  ______________________

м.п.